つよみ1
競売不動産は、必ず現地調査が必要です。 ミライエは物件の保存状態や損傷の有無、居住者の有無、周辺環境まで徹底的に調べます。 さらに、登記簿や自治体ハザードマップなど、書類調査も行います。 調査結果は報告書としてまとめます。 物件について分からない事を無くす事が、物件落札への第一歩です。
つよみ2
弊社独自の算出方法で、予想落札価格をご提案します。 売却基準価額や裁判所の評価に惑わされると、物件を落札する事はできません。 物件の本当の価値を、弊社がお教えいたします。
つよみ3
競売で落札した物件には占有者が居ることもございます。 その場合の明け渡し交渉は落札者が行わなくてはなりません。 ミライエなら落札後、占有者との明渡しは、弊社で交渉をいたします。 交渉が難航する場合は、引き渡し命令手続きを執る事も可能です。 安心・安全・スムーズに明渡しを受けることができます。
つよみ4
落札後は、物件の用途に関わらず、リフォームが必要になります。 マイホーム用と賃貸用(投資用)では、リフォームの内容も変わります。 賃貸用の場合、必要十分なだけのリフォームに絞りこみましょう。 リフォーム費用のお見積りは、弊社より業者価格にてご提案いたします。
つよみ5
弊社はあいおいニッセイ同和損害保険代理店をしています。 スタッフ全員、保険募集人資格を保有しており、保険に精通しています。 マイホーム用か賃貸用か、また物件の建築構造や場所によって、 必要な保険は変わります。 適切な保険プランをご提案いたします。
つよみ6
入居者募集は、弊社の最も得意とするところです。 賃貸用不動産の利回りを最大限まで引き上げ、 空室時期を少なく、短くすることができます。 入居希望者の審査も厳正に行います。
つよみ7
鍵の紛失や損傷、設備の故障、近隣との騒音トラブル、契約違反者の対応など、 物件管理はお任せください。 電気、ガス、水道など緊急のトラブルは24時間対応可能です。 大家さんの不安・負担はございません。
つよみ8
家賃の回収代行で毎月安心の家賃収入が実現できます。 入居者から弊社が家賃を回収し、弊社から大家さんへお支払いいたします。 遅れ、滞納には弊社で対応いたします。
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