新着情報

新しい所有者（買主の方）に、家賃を払って住み続ける事が可能です。
住み続けたのち、近い将来に買戻しでご自宅の所有権を取り戻すことも可能です。
家賃や買い戻し費用の設定は、ご相談者様のご希望額をもとに、弊社スタッフよりご提案させて頂きます。無理のない資金計画での、新生活スタートをご提案・実現させて頂きます。

・リースバックの相関図　

他にも。。。

・弊社提携弁護士・司法書士との無料相談

・破産費用一律20万円（※管財事件の場合は別途費用）

・ご依頼から売却まで最短3日

・ご近所の方々には、気づかれません

競売物件の落札（購入）サポート

物件の入札代行から管理まで一貫したサポートを提供しております。

その1.徹底した物件の現地調査

競売不動産は、必ず現地調査が必要です。ミライエは物件の保存状態（劣化状態）や損傷の有無、居住者の有無、周辺環境までを徹底的に調査します。

さらに、登記簿や自治体ハザードマップなど、書類調査も行います。調査結果は、報告書としてまとめさせて頂きます。

検討されている物件についての不明点を、１つ１つクリアにしていくことが、物件落札への重要な第一歩です。

その2.的確な落札価格のご提案

長年培ってきた経験を活かし、弊社独自の算出方法で、予想落札価格をご提案します。

裁判所の評価額である売却基準価額や、執行官の記載事項だけに惑わされると、物件を落札する事はできません。

市場相場も踏まえた上で、競売物件の本当の評価額を、弊社がお教えいたします。

その3.弊社による、占有者との明け渡し交渉

競売で落札した物件には占有者（所有者の方や第三者の居住者など）が居ることもございます。

その場合の明け渡し交渉は、本来落札者が行わなくてはなりません。「退去した後の引越し先が見つかってない」「引越しの費用が払えない」など様々な問題が発生しているケースも、珍しいことではありません。

ミライエなら落札後、占有者との明渡しは、弊社で交渉を致します。交渉が難航する場合は、裁判所に引き渡し命令の手続きを執る事も可能です。

安心・安全・スムーズに明渡しを受けることができます。

その4.落札物件のリフォーム

落札後は、物件の用途に関わらず、リフォームが必要になります。

マイホーム用と賃貸用(投資用)では、リフォームの内容も変わります。賃貸用の場合には、必要最低限なだけのリフォームに絞り込むことを、ご提案させていただきます。

リフォーム費用のお見積りは、弊社より業者価格にてご提案いたします。

その5.幅広い保険の取扱い

弊社はあいおいニッセイ同和損害保険代理店をしています。

スタッフ全員、保険募集人資格を保有しており、保険に精通しています。

マイホーム用か賃貸用か、また物件の建築構造や場所によって、必要な保険は変わります。用途に合った、適切な保険プランをご提案いたします。

その6.入居者募集の強み

入居者募集は、弊社の最も得意とするところです。

今まで培ってきた経験を活かし、賃貸用不動産の利回りを最大限まで引き上げ、空室時期を少なく、短くすることができます。入居希望者の審査もしっかりと厳正に行います。外国籍の方の入居対応も可能です。

その7.管理に自信あり

鍵の紛失や損傷、設備の故障、近隣との騒音トラブル、契約違反者の対応など、物件管理はお任せください。

電気、ガス、水道など緊急のトラブルは24時間対応可能です。大家さんの不安・負担はございません。

その8.家賃回収もバッチリ

家賃の回収代行で毎月安心の家賃収入が実現できます。

入居者から弊社が家賃を回収し、弊社から大家さんへお支払いいたします。遅れ、滞納には弊社で対応いたします。

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