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任意売却のご提案【競売で、これからの生活が心配な方へ】
「競売になってしまった方、なりそうな方」どのタイミングでも対応が可能です！
競売に掛ってしまう（申立てをされる）と期間に制限がございますので、任意売却を早い段階で進めた方が、ご相談者様にとって有利になります。任意売却を決断をされたからと言って、競売の進行は止められません。競売で落札される前に、任意売却で売却をしてしまうというイメージです。
ご安心ください！！ミライエの任意売却で,競売を回避することができます。
ローンの滞納に関する事や、「競売に掛ってしまった」など、どんな内容でもお気軽にお問い合わせ下さい。お問合せから売却のご成約まで、ご相談者様（ご自宅の所有者様）からの費用は一切頂きません。
・任意売却の相関図
任意売却のメリット
・ご自宅の売却後、引越しをご希望の方
新生活保証金として（引越代）最低30万円を、現金で支給
お引越しの全面サポート（部屋探し・家財の処分など）
・ご自宅の売却後、そのまま居住すること（リースバック）をご希望の方
新しい所有者（買主の方）に、家賃を払って住み続ける事が可能です。
住み続けたのち、近い将来に買戻しでご自宅の所有権を取り戻すことも可能です。
家賃や買い戻し費用の設定は、ご相談者様のご希望額をもとに、弊社スタッフよりご提案させて頂きます。無理のない資金計画での、新生活スタートをご提案・実現させて頂きます。
・リースバックの相関図
他にも。。。
・弊社提携弁護士・司法書士との無料相談
・破産費用一律20万円（※管財事件の場合は別途費用）
・ご依頼から売却まで最短3日
・ご近所の方々には、気づかれません
競売・任意売却の解説動画チャンネル（ＹｏｕＴｕｂｅ）
競売・任意売却のことを検索しても、難しい言葉や法律用語が出てきて、理解に苦しむことがあります。
そこでミライエでは、どなたでも競売と任意売却のことがわかるように解説動画を公開しています。
どの動画も、5分ほどの短い動画です。是非ご覧いただき、これからの生活にお役立て下さい。
競売物件の落札（購入）サポート
物件の入札代行から管理まで一貫したサポートを提供しております。
その1.徹底した物件の現地調査
競売不動産は、必ず現地調査が必要です。 ミライエは物件の保存状態（劣化状態）や損傷の有無、居住者の有無、周辺環境までを徹底的に調査します。
さらに、登記簿や自治体ハザードマップなど、書類調査も行います。 調査結果は、報告書としてまとめさせて頂きます。
検討されている物件についての不明点を、１つ１つクリアにしていくことが、物件落札への重要な第一歩です。
その2.的確な落札価格のご提案
長年培ってきた経験を活かし、弊社独自の算出方法で、予想落札価格をご提案します。
裁判所の評価額である売却基準価額や、執行官の記載事項だけに惑わされると、物件を落札する事はできません。
市場相場も踏まえた上で、競売物件の本当の評価額を、弊社がお教えいたします。
その3.弊社による、占有者との明け渡し交渉
競売で落札した物件には占有者（所有者の方や第三者の居住者など）が居ることもございます。
その場合の明け渡し交渉は、本来落札者が行わなくてはなりません。「退去した後の引越し先が見つかってない」「引越しの費用が払えない」など様々な問題が発生しているケースも、珍しいことではありません。
ミライエなら落札後、占有者との明渡しは、弊社で交渉を致します。 交渉が難航する場合は、裁判所に引き渡し命令の手続きを執る事も可能です。
安心・安全・スムーズに明渡しを受けることができます。
その4.落札物件のリフォーム
落札後は、物件の用途に関わらず、リフォームが必要になります。
マイホーム用と賃貸用(投資用)では、リフォームの内容も変わります。賃貸用の場合には、必要最低限なだけのリフォームに絞り込むことを、ご提案させていただきます。
リフォーム費用のお見積りは、弊社より業者価格にてご提案いたします。
その5.幅広い保険の取扱い
弊社はあいおいニッセイ同和損害保険代理店をしています。
スタッフ全員、保険募集人資格を保有しており、保険に精通しています。
マイホーム用か賃貸用か、また物件の建築構造や場所によって、 必要な保険は変わります。用途に合った、 適切な保険プランをご提案いたします。
その6.入居者募集の強み
入居者募集は、弊社の最も得意とするところです。
今まで培ってきた経験を活かし、賃貸用不動産の利回りを最大限まで引き上げ、 空室時期を少なく、短くすることができます。 入居希望者の審査もしっかりと厳正に行います。外国籍の方の入居対応も可能です。
その7.管理に自信あり
鍵の紛失や損傷、設備の故障、近隣との騒音トラブル、契約違反者の対応など、 物件管理はお任せください。
電気、ガス、水道など緊急のトラブルは24時間対応可能です。 大家さんの不安・負担はございません。
その8.家賃回収もバッチリ
家賃の回収代行で毎月安心の家賃収入が実現できます。
入居者から弊社が家賃を回収し、弊社から大家さんへお支払いいたします。 遅れ、滞納には弊社で対応いたします。
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