雨漏りの修理を投資家の資金で修繕しリースバック。家族離散を避けて住み続けることに成功。

ご相談者

千葉県　M.T様
職業　アパレル会社勤務
年齢　46歳
家族　妻、子供2人
【戸建て】
ローン残高　約2,230万円
時価　1,300万円

15年前、4LDKの戸建てを3,400万円で購入しました。頭金200万円を用意し、公庫のフラット35で3,200万円のローンを組みました。

諸費用は、アプラスで別枠のローンを利用しました。

年収は、約580万円でしたが、基本給360万円、残業手当220万円で昔から、残業手当が歩合給のような会社でした。

しかし働き方改革で残業代が大幅減となり年間で30万円程度になり、年収は390万円になってしまいました。 非常に生活が苦しくなってしまいました。

そして、住宅ローンの支払い月々125,000円も滞るようになっていきました。

なんどか督促の電話や手紙があった後に競売開始の通知が届きました。

今後について妻と相談しました。 妻の意見は、この家を出ていくことになるのであれば、離婚するという私にとっては、厳しい考えでした。
理由としては、競売となれば周りに知られるし恥ずかしくて、この場所で生活できない。
もう私とも一緒に住みたくないということでした。

そんな話のなかで、妻からプリントアウトされた紙を見せられました。
不動産会社のホームページで
競売になった人が任意売却をすることで、自宅に住むことができる内容でした。

そういう手段があるのかと思ったと同時に、この家では無理だ。とあきらめるしかない気持ちになりました。

なぜなら、 1年前にあった大型台風の影響で2階のバルコニーあたりから雨漏りをしはじめました。
塗装屋さんに修理の依頼をすると60万円ほどの見積もりとなり生活費にも困っていたので断りました。
仕方ないのでホームセンターで防水用のコーキング材を買って、ユーチューブを見て修繕しました。
見栄えは悪いですが、雨漏りは止まったように見えました。

しかし数か月経つとまた少しずつ雨漏りするようになってしまいました。
雨漏りしていそうな箇所にコーキングをしてみましたが、改善はされませんでした。

仕方ないので大雨の日は壁沿いにタオルを置いたり、マメに拭くことで対処していました。

こんな雨漏りしている家を買うひとがいるわけがない。

また給湯器も先月から着火不良で使用中に消えてしまう始末です。

小学校や中学校は、徒歩15分以内ですが、スーパーも車でないと行けないし、駅も遠いあまり人気のないエリアです。

妻にそのことを話すと、わたしや子供との生活は終わりでいいの？と最後通告のように問われました。
黙って首を横に振り、妻がプリントアウトした不動産会社に電話をしてみました。

これが、ミライエさんとの出会いです。

雨漏りや不具合のことを黙っていて、あとで断られてもこまるので、先にすべてを伝えました。

担当者さんの話では、そういったケースはあるとの事です。
特に1年前にあった大型台風の影響で増えているそうです。

一先ず胸をなでおろしました。

早速、雨漏りなどの修繕費の見積もり、自宅の査定が必要とのことで、来ていただく日時を決めました。

物件を個人投資家が買うこと、雨漏り修繕と給湯器交換の850,000円は投資家さんと負担で直すこと、リースバックして今後は、家賃を払い自宅に住み続けられること
投資家さんは自宅をリースバックすると長く住んでもらえるメリットがあること
を私にも妻にもわかりやすい言葉で説明してくれました。

最初に子供がいままでと変わらない笑顔で学校に通えること、
次に、妻と子供のこの家にいままで通り住み続けられることが浮かび涙が出そうになりました。

債権者である金融機関とミライエさんに交渉してもらい、売却価格が決定するまでに1ヶ月ほどかかりましたが、無事に任意売却ができ自宅に住み続けられることができました。