【2】千葉県印旛郡栄町　任意売却の解決事例

千葉県印旛郡栄町より戸建ての任意売却のご依頼をいただきました。

高齢のご夫婦で、自宅にこのまま住み続けたいという希望です。

最寄り駅はJR成田線の安食駅（あじきえき）

突然、競売開始の通知が届く

印旛郡栄町のご相談さまより

夫に内緒で某消費者金融から200万円ほど借入がありました。

3年程まえに一括返済するようにとの手紙が届きましたが、一度に支払えませんでした。

特に連絡することもなく、月々2万円ずつ返済を続けていました。

わたしの感覚では、毎月返済しているから、そのうち全て返済できるだろうと考えていました。

しかし突然、千葉地方裁判所本庁から自宅に封筒が届いていました。

恐る恐る開封すると、自宅の競売が始まる内容が。

競売を申立てたのは債権回収の法人。

わたしの知らないところで、債権者が消費者金融から債権回収会社に変わっていたのです。

その債権回収会社が、自宅を差し押さえて競売にかけてきました。

頭が真っ白になりました。

まずは主人に話さなくてならない。

涙を流して謝罪をして状況を話しました。

起きたことは、仕方ないと許してくれました。

同時に、主人もわたしと同様に自宅に住みつづけたいという希望も確認できました。

市街化調整区域の物件は買取してもらえない！？

翌日、知っている不動産会社に相談をしました。

主人の同級生の息子さんが経営している不動産会社です。

親身になって話を聞いてもらえましたが、結論は協力できないということに。

理由は、自宅のある地域が市街化調整区域のため取り扱えないとのことでした。

当初は、その不動産会社が購入をして、しばらくの間は賃貸としてリースバックを考えてくれたようです。

しかし、調整区域のため銀行融資が使えない且つ、将来的な売却も難しいということでした。

話を聞き、途方に暮れてしました。

市街化調整区域にも強い不動産会社がある！？

なにか解決策はないか？とインターネットで検索すると。

市街化調整区域でもリースバックが可能という言葉が目に飛び込んできました。

そこでミライエさんを知りました。

ホームページのなかを確認すると、確かに調整区域でも任意売却が可能であり、住みつづけた方の事例も多くあるようでした。

調整区域を対応できる他の会社は出てこなかったこともあり、すぐに問合せました。

翌日には、自宅に来てくれました。

ミライエの担当の方に、現在の状況や、このまま放っておくとどうなるのか？を私たちでも分かるように説明してもらいました。

信頼できると感じて、わたしも全てをお話しました。

・自宅をリースバックするには、ミライエの会員である個人投資家に購入してもらう。

・調整区域で融資が使えないから現金で購入する。

・月々の家賃は、生活に支障がない範囲で設定

・普通借家契約で、住みたい期間はいくらでも住み続けらる。

わたしたちが希望していた内容で進めることができそうで、強く希望を持てました。

任意売却の依頼をお願いしてから2週間ほどで買主の投資家さんを見つけてくれました。

自宅を見にくることもなく買主が決まったので不安に感じました。

ミライエさんが自宅に来られたときに写真を何枚か撮られていて、そちらで確認して購入に至ったそうです。

自分が住むために購入する訳ではないので、水回りなど大事な箇所を写真に収めてあれば問題ないという事でした。

その後、任意売却をして債権者の債権回収会社には全額を返済できました。

お蔭様で、無理ない賃料で住み続けることができました。

すぐに対応していただいて本当に感謝しています。

株式会社ミライエより

お問合せいただいたときに、ご相談者さまは声が震えていました。

ご主人への後ろめたさもある中で、変な会社に問合せしてしまったらどうしよう？

弊社を信用してよいか？と話されていました。

弊社の考えと実績をお伝えして、少し安心していただけました。

そして、早めにお会いして解決方法をお伝えしたほうが、ご安心されると思い翌日にアポイントを取らせてもらいました。

不動産投資家にとっては市街化調整区域の物件はメリットも

不動産会社は、確かに市街化調整区域の物件買取は嫌がります。

購入のときに銀行融資が受けれないことや、再建築ができない場合もあるからです。

しかし個人投資家の目線で考えると調整区域だと債権者の評価も低くなりやすく不動産を安く購入できるチャンスでもあります。

安く購入できれば、多少、家賃が安くても利回りが高くなります。

高い利回りであれば、早く投資額を回収できるメリットがあるのです。

相談者さまと個人投資家さんの希望を上手くマッチングできるのです。

今回もお互いの希望通りに、よい任意売却ができたのではないかと思っております。

リースバックしたあとも、引き続きミライエが窓口で管理していきます。

今後もよろしくお願致します。

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モヤモヤさまぁ～ずのロケ地にもなった下総乃国大鷲神社（おおとりじんじゃ）

芸能上達にご利益があるんですね！

神社もコロナ対策万全ですね。

雰囲気があって素敵な神社でした。

お蔭様で足腰が鍛えられました。笑

僅かな時間ですが参拝させていただきました。