ローン破綻・自己破産しても住む場所（家）だけは守れる方法

ローン破綻で金融機関に相談すると、通常は、“競売”手続きへと進みます。

競売とは、金融機関がローン返済が滞った方の家を裁判所を通して差し押さえて、売りに出してしまうことです。

弊社ミライエは、競売で不動産を購入する方たちのサポートを長年してきました。
700社以上いる不動産競売流通協会会員の中で全国第一位に選ばれた実績もあります。

当然、競売で不動産を買う方たちの声、
競売せざるを得なくなった人たちの声の両方を聞いてきました。

そんな中で、お互いの求めていることをもっと幸せな形で実現できる方法が
“任意売却”によるリースバックだと気づいたのです。

任意売却を扱う弊社のような仲介業者に相談することで、
金融機関との交渉を行ってもらい、競売ではない形で自宅売却が可能となります。

そして、自宅を任意売却した後も
自宅に住み続けられるようにする方法のことをリースバックというのです。

手放さないとならない家（不動産）を購入した方と賃貸契約を結ぶことで、
家賃を支払いながら住み続けられるようにする方法です。

このような「リースバック」がどうして可能になるのか？
やり方をご説明します。

そもそも、このような不動産を購入するのは、不動産会社か個人投資家というパターンがほとんどです。
どちらも、買う条件さえよければ、競売だろうと任意売却だろうと気にしません。

ただ、それぞれ買った後の使用目的は大きく違います。

そこで、ミライエでは、競売によって自宅立ち退きを余儀なくされ、悲しい思いをする人たちを減らし、幸せな自宅売却を成功させるため、

個人投資家に買ってもらうことで任意売却を成功させます

なぜなら、個人投資家のニーズと、ローン返済が苦しくなって自宅売却をせざるを得ないものの、できれば自宅に住み続けたいと願う方とのマッチングが見事に成立するからです。

任意売却は正直、簡単ではありません。

競売にかけた金融機関によっては、任意売却に積極的でないところもあります。
応じてくれる売却価格がなかなか合わずに苦労もします。
マッチングする個人投資家がすぐに見つからない可能性もあります。

昔は、競売といえば不動産会社が入札をして買っていくのが普通でした。
ところが、2008年（平成20年）あたりを境に個人投資家が競売不動産を買うようになってきたのです。

これは、法改正がいくつかあったのが理由なのですが、ミライエは不動産競売流通協会の全国一位になった実績もあるため、急激に増えた個人投資家との接点がとても多いのです。

また、競売物件の取り扱いや、任意売却を中心に行ってきたため、本来なら難しい任意売却・リースバック案件も多く手がけてきており、有利に進められるというわけです。

長年住んでいた家に住み続けたいと願う方、お子さんの転校などで悲しませたくない、ご自身のビジネス拠点から離れたくないなど、住む家が変わるということは家族にとってとても大きな変化です。

ご家族の笑顔と少しでも明るい未来のために、ミライエはお手伝いしたいと思っています。
まずは、無料相談にご連絡ください！