任意売却のメリットと競売との違いを解説

なぜ多くの人が競売ではなく任意売却を希望するのでしょうか？それは、競売と比較して任意売却のデメリットはないからです。任意売却の良い点をご紹介します。

任意売却の
メリット①金銭的負担が少ない！

競売より高く売れる
一般的に、競売よりも任意売却の方が高く売れます。物件が高く売れれば、当然ですが、その後の債務額が少なくなります。
退去時の荷物の処分費用がかからない
退去時のちょっとした手間や費用は、意外と馬鹿になりません。任意売却の場合は、退去時の荷物の処分費用をミライエにて負担させていただく場合もあります。
退去した場合に引っ越し費用がもらえる
任意売却の場合は、債権者と引っ越し費用の交渉が可能。もちろん交渉はミライエが行います。競売で引っ越し費用が出ることはあり得ません。
引っ越し費用を事前にもらえる
引っ越し費用に関しては、状況次第でミライエから事前にお渡しすることも可能です。手持ちの現金に不安な方もご相談下さい。
今までの住宅ローンの支払い金額より安い家賃でリースバック
任意売却後のリースバックは、住宅ローンの支払いよりも安く済む可能性があります。毎月の支払いが少なくなれば、当然生活が楽になります。
リースバックで住宅ローンの悩みから解放
リースバックで負担するのは、毎月の家賃だけとなりますので、住宅ローンの支払いや固定資産税や管理費・修繕費用の心配などから解放されます。
任意売却の諸費用は売買代金から捻出
任意売却は通常の不動産売買と異なり、現金の持ち出し（ご負担金）は不要です。不動産売買によって得た資金から必要経費を出しますので、初期費用などはかかりません。

任意売却の
メリット②リースバックで
自宅に住み続けられる！

リースバックして自宅に住み続けられる
家族と一緒に住み慣れた家で暮らせることが一番。子どもが多感な時期に環境を変えずに済みます。
競売で退去しても家賃がかかる。任意売却後にリースバックした方が楽
競売しても、その後に住む家の家賃はかかります。どうせ家賃がかかるなら、任意売却後にリースバックをすれば楽だし、不要な出費も抑えられます。
任意売却後にリースバックすれば、近所や知り合いに売却したことを知られずに、今まで通りの生活を送れる
任意売却後にリースバックをすれば、今まで通り自宅に住むことが可能です。物件の所有者は変わりますが、表向きは何も変わっていないため、近所や親戚などにも知られずに済みます。
離婚後に別居する家族がそのまま家に住み続けられる
「離婚をして私はアパート住まいでしたが、妻と子供はそのまま住み続けることを希望。任意売却後にリースバックをして、子供に喜ばれました」

任意売却の
メリット③任意売却なら後で買い戻せる！

「任意売却で自宅を家族に買い戻してもらえた」
「親から譲り受けた土地を買い戻せた。これからは落ち着いた気持ちでお墓参りができる」
すぐには難しくても任意売却を行うことで将来的に自宅を買い戻しできる可能性がある
ミライエの任期売却は後で買い戻せる可能性があります。住み慣れた我が家を再び取り戻し、安心して老後を過ごせます。先祖代々続く自宅を買い戻し、受け継がれてきたものを再び自分の元に取り戻すことも可能です。

任意売却の
メリット④精神的負担が少ない！

誰にも知られずに任意売却できる
競売は、親戚や近所に知られてしまうストレスがありますが、任意売却は誰にも知られません。
自分のペースで引っ越しできる
任意売却は買主と相談して引っ越し日を決められますが、競売は債権者が決めた明け渡し日に、かならず退去する必要があります。競売では、基本的にこちらの事情は聞いてもらえません。
債権者との交渉、買主確保、売却手続き、登記まですべてお任せ
任意売却の必要書類や役所への届け出、債権者との話し合いなどはすべてミライエにお任せください。
「他社から『退去しかない』と言われたがミライエだけはリースバックで進めてくれた」
「任意売却後の生活費と家賃に行政のサポートを付けてくれた」
「リースバックしてから台風災害があったときも迅速に対処してくれて心強かった」
お客様のご要望を最大限かなえられるように努力します。