【正直不動産】管理費等滞納マンション｜任意売却で修繕積立金を清算

所有しているマンションの住宅ローンだけでなく、管理費・修繕積立金も滞納してしまった方の中には、任意売却しようと思っている方もいるのではないでしょうか。

『正直不動産』というNHKでドラマ化もされた人気漫画の中でも、管理費等滞納マンションが取り上げられています。そこで今回は管理費等滞納マンションについて解説します。

この記事では、マンションの管理費・修繕積立金を滞納した時の対処法についても紹介しています。住宅ローンや借金、税金、管理費・修繕積立金を滞納してしまい、返済にお困りの方は、ぜひご覧ください。

【正直不動産】第65～66話「管理費等滞納マンション」のあらすじ

登坂不動産の営業担当、月下咲良（つきしたさくら）は、理容室・店主の松島賢一（まつしまけんいち）から、亡き父から相続したマンションがなかなか売れないことについて責められていました。

また、ローンを完済しているのに管理費・修繕積立金・遅延損害金を併せた120万6千円を支払うことにも不服な様子でした。

そこで翌朝、月下は、住み替えを希望する夫妻、獣医の姫野直輝（ひめのなおき）と専業主婦の妻、祐希（ゆうき）に松島のマンション「ジャッカル吉祥寺」を提案。内覧に行くと、お気に召したようで、購入してくれることに。

ところが、引き渡しの日。問題の滞納金は松島が負担することになっていましたが、その松島はミネルヴァ不動産の西岡に「滞納金を支払わなくていい」と入れ知恵されて…

管理費等滞納マンションとは？

管理費等滞納マンションとは、管理費・修繕積立金を滞納している居住者がいるマンションをいいます。管理費・修繕積立金は、マンションの資産価値を維持するのに欠かせません。

居住者全員が毎月支払うことで、マンション維持管理に充てる資金を積み立てるのです。そのため、支払わない人がいると、修繕できなくなる恐れもあります。

また、もし滞納すると、滞納金の返済に加え、遅延損害金も支払わなければなりません。

なお、管理費等を滞納している物件を売却した場合、滞納金の支払い義務は買主にありますが、元の所有者は、買主が支払った滞納分の管理費等を請求される可能性があります。

管理費とは

管理費とは、マンション共用部分の日常的な管理に充てる費用です。具体的には以下の費用を指します。

• エントランスや廊下、ゴミ置き場などの清掃
• エレベーターや給水設備の保守点検

修繕積立金とは

修繕積立金とは、10～15年おきに行うマンション大規模修繕工事に充てる費用です。建物の老朽化・経年劣化に備えて貯める資金といえます。

マンションの管理費・修繕積立金を滞納するとどうなる？

では、マンションの管理費・修繕積立金を滞納するとどうなるのでしょうか。

1. 管理組合から督促状が届く

マンションの管理費・修繕積立金を滞納すると、管理組合（区分所有者で構成される、マンションを維持・管理する団体）から督促状が届きます。督促は、電話でされることもあれば、書面や訪問で行われるケースもあります。

2. 内容証明郵便が送付される

督促を放置すると、次に内容証明郵便（郵便物の内容を記録として残すもの）が送付されます。この内容証明郵便で、滞納金の支払い請求をされます。

3. 競売・差し押さえになる

内容証明郵便にて支払い請求されても、これまでに滞納した管理費・修繕積立金を支払わない場合、マンション管理組合が法的手段による解決を図るため、裁判所へ競売申し立てをする可能性があります。

競売になると最終的に、滞納金を回収する目的で不動産をはじめとする財産が差し押さえられ、自宅から強制的に立ち退くよう命じられます。

マンションの管理費・修繕積立金を滞納したら、相談または任意売却

では、マンションの管理費・修繕積立金を滞納してしまった時、どうしたらよいでしょうか。以下では、マンションの管理費・修繕積立金を滞納した時の対処法をご紹介します。

管理組合・理事会に相談する

マンションの管理費・修繕積立金を滞納した時は、まず管理組合・理事会に相談しましょう。理事会は、マンション管理組合構成員の代表者からなる組織です。

法的手続きに移行する前に、管理組合・理事会と話し合い、少しずつでも支払っていくという誠意を見せることが大切です。

マンションを任意売却する

マンションの管理費・修繕積立金を滞納した時、任意売却するという手もあります。任意売却は、金融機関や保証会社といった債権者（お金を貸す側）の許可を得て行う不動産売却の方法です。

任意売却をすることで、滞納した住宅ローンや借金、税金、管理費・修繕積立金を売却代金で清算できます。

しかし、滞納金額が多額だと、債権者が任意売却に応じてくれないケースが少なくありません。そのため、任意売却を不動産業者に依頼する時は、債権者との交渉がうまく、実績の豊富な不動産業者に依頼する必要があります。

まとめ

マンションでは、共用部分の維持管理のための管理費や10～15年ごとに実施される大規模修繕工事のための修繕積立金を徴収しています。管理費等滞納マンションとは、これら管理費・修繕積立金を滞納中の住民がいるマンションを指します。

株式会社ミライエは、任意売却の実績を3,000件以上持つ不動産業者です。リースバック・買い戻しにも対応していますので、任意売却後に住み続けることもできます。

マンションの住宅ローンや固定資産税、管理費・修繕積立金などの支払いにお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。電話・メール・LINEにて年中無休でご相談を承っております。