【正直不動産】立ち退き｜退去はいつ？任意売却で競売・差し押さえを回避！

自宅が競売・公売・差し押さえになりそうで、任意売却を検討されている方もいるのではないでしょうか。

山下智久さん主演でNHKドラマにもなった人気漫画『正直不動産』にも「立ち退き」の回があります。

そこで今回は、競売・公売による立ち退きについて解説します。本コラムでは、任意売却で競売などを回避する方法や任意売却にかかる期間についても説明しています。

住宅ローン・借金・税金の返済にお困りで、競売・公売・差し押さえを任意売却で解決しようと思っている方は、ぜひご覧ください。

【正直不動産】第61～62話「立ち退き」のあらすじ

登坂不動産の営業マン、永瀬財地（ながせさいち）とその後輩、月下咲良（つきしたさくら）は、オーナー都合で売却することになったビルの居住者に立ち退き交渉をしました。

しかし、法律事務所の事務スタッフ、鴨川鈴鹿（かもがわすずか）ただ1人だけが立ち退きに応じてくれません。結局その日は立ち退いてもらえず、事務所へ戻ることに。

帰路の途中、通りかかったミネルヴァ不動産の事務所前に、神木涼真（かみきりょうま）の姿がありました。神木は昔、登坂不動産で働いていたこともある優秀な営業マンです。

後日その神木は、鴨川と神楽坂の精進料理屋で会食をします。その際、鴨川から「食事が終わらないと、立ち退きには応じない」と言われた神木は、会食で最後に出てきた蕎麦を、蕎麦アレルギーであるのにもかかわらず口へ運び…

立ち退きとは？

立ち退きとは、入居者が物件から退去することです。例えば、競売・公売で立ち退きを余儀なくされる場合があります。

自宅を競売にかけられた入居者がこの「立ち退き」をする際、買主は義務ではないものの、立ち退き料（相場は数万円）を支払うことがあります。

これは強制執行で強制的に追い出すよりも、立ち退き料を出して円満に立ち退いてもらった方が良いと考えるためです。

競売・公売とは

競売とは、住宅ローンをはじめとする借金の滞納で差し押さえられた財産が、債権者（保証会社や金融機関、個人など）の申し出に応じて、裁判所によって借金返済のために強制的に売却されることをいいます。

一方、公売とは、住民税・固定資産税といった税金を滞納したことで差し押さえられた財産が、国税庁あるいは税務署によって、滞納税の支払いのために強制的に売却されることをいいます。

差し押さえとは

差し押さえとは、競売・公売となった方の財産（不動産・動産・債権）の処分を禁止することです。差し押さえによって、所有者が自由に財産を処分できなくなります。

競売・公売・差し押さえは任意売却で回避！

任意売却とは

任意売却とは、滞納した住宅ローンや借金、税金を支払うために、金融機関等の債権者の同意のもと、物件を売却することをいいます。

一般売却は、住宅ローン残高3,000万円・売却代金2,500万円のような、住宅ローン残高が売却代金よりも多いケースでは行えません。

しかし任意売却は、住宅ローン残高が売却代金よりも多いケースでも、債権者の同意が得られれば行えます。

住宅ローンや借金、税金を滞納してしまった方は、任意売却で競売・公売・差し押さえを回避しましょう。

任意売却するメリット

任意売却に成功すると、競売・公売を取り下げられます。競売・公売の売却代金は市場価格の5～7割ほどですが、任意売却の売却代金は市場価格に近い価格です。そのため、借金を多く減らせます。

任意売却後に残った残債は、競売・公売で自宅が強制的に売却された場合、一括返済請求されることがほとんどですが、任意売却では残債を分割で返済できます。住み続けることを希望される方は、任意売却とリースバック・買い戻しを併用することも可能です。

任意売却にかかる期間

任意売却の販売活動には約3カ月～半年かかります。しかし以下の通り、任意売却できる期間は限られています。

• 競売の場合、競売開始決定通知書の到着から約半年
• 公売の場合、公告から約1か月

したがって、任意売却する時は、早めに売却活動を開始する必要があります。

任意売却後、すぐに退去する必要がある？

では、任意売却後にリースバックをせず、引っ越しをする場合は、売買契約が成立した時点ですぐに退去しないといけないのでしょうか。そんなことはありません。

任意売却では、任意売却の売買契約が成立してから買主に明け渡すまでの一定期間（相談可能）は家に居られます。すぐに退去する必要はないのです。

なおミライエで任意売却する場合、引っ越し代は買主負担となることがほとんどです。また、引っ越し先のお部屋探しのサポートも承っております。

まとめ

立ち退きとは、入居している物件から退去することです。住宅ローン滞納などによって立ち退きを余儀なくされるケースがあります。

株式会社ミライエは、任意売却（累計実績3,000件以上）を取り扱う不動産業者です。任意売却後に引っ越す方もいらっしゃいますが、リースバック・買い戻しにも対応しているため、「住み続けたい」というご要望にも応じています。

住宅ローン・借金の返済、税金の支払いにお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。電話・メール・LINEにて年中無休・無料でご相談に乗っております。