【正直不動産】事故物件サイト｜事故物件・訳アリ物件は任意売却！

事故物件・訳アリ物件の一般売却・任意売却を検討していませんか。最近は「割安で住めるなら住みたい」と言う借主が増えているため、事故物件・訳アリ物件の購入ニーズが高まっているそうです。

このような背景から今回は、事故物件・訳アリ物件について解説します。この記事では、事故物件・訳アリ物件を売却するコツ・注意点を紹介していますので、住宅ローン・借金・税金滞納にお困りの方は、ぜひご覧ください。

【正直不動産】第101～102話「事故物件サイト」のあらすじ

ある日、登坂不動産の営業担当、月下咲良（つきしたさくら）は、住んでいるアパートの建て替えに伴い引っ越し先を探しているという70代女性、風吹節子（ふぶきせつこ）から「事故物件に住みたい」という依頼を受けます。

不思議に思った月下は、先輩社員、永瀬財地（ながせさいち）と岩沢（いわさわ）にもその話題を共有しますが、同社では他にもおかしな出来事がありました。

賃貸物件を探しに来るはずだったお客さんが急にキャンセルするなど、近ごろ客足が鈍いのです。

結局その件は、過去に同社で内見をした大学生、稲山文哉（いなやまふみや）からのタレコミで、ミネルヴァ不動産の仕業であったことが発覚します。

その後永瀬は、風吹が「登坂不動産から事故物件を紹介された」と吹聴して回るミネルヴァ不動産からの刺客だと疑いますが、風吹が事故物件に住みたいのには本当の理由があるといい…

事故物件・訳アリ物件とは？

事故物件・訳アリ物件には明確な定義がありません。

一般的には、事故物件とは、訳アリ物件の一種で、過去に人が亡くなった物件を指します。2005年9月に開設された「大島てる」という事故物件サイトが注目を浴び、事故物件という言葉が広く使われるようになりました。

訳アリ物件とは、以下のような物理的・環境的・法律的・心理的な問題を抱えた物件のことです。

例）雨漏り、騒音、異臭、容積率・隠ぺい率違反、自殺、殺人、火災など

事故物件・訳アリ物件を売却するコツ

事故物件・訳アリ物件を売却するコツは3つあります。

売り出し価格を下げる

事故物件・訳アリ物件の売却を希望される方は、売り出し価格を下げましょう。

たとえば、通常の物件と事故物件・訳アリ物件が同じ価格3,000万円で売り出されているとします。この場合、ほとんどの買主が通常の物件を購入するでしょう。わざわざ事故物件・訳アリ物件を買うとは考えにくいです。

事故が起きてから数年後に売る

事故物件・訳アリ物件を売却する際は、事故が起きてから数年後に売りましょう。事故が起きてから原則3年間は、事故物件・訳アリ物件であることを告知する義務があります。

いわくつき物件より、何も問題を抱えていない物件のほうが売れやすいことは言うまでもありません。

不動産業者に依頼する

事故物件・訳アリ物件を売却される時は、不動産業者に依頼されることをおすすめします。実績の豊富な業者に相談すれば、事故物件・訳アリ物件の売却に関してアドバイスをくれるでしょう。

実際ミライエでは、担当者がご相談者様一人ひとりのお悩みに寄り添うことで、一般的には売れにくいとされる事故物件・訳アリ物件の買い手を見つけることに成功しています。

事故物件・訳アリ物件を売却する時の注意点

事故物件・訳アリ物件を売却する時は、以下の2点に注意しましょう。

住宅ローンが残っている場合、抵当権解除が必要

事故物件・訳アリ物件に住宅ローンが残っている場合、抵当権（住宅ローンを返済できない時、担保とする不動産に設定する権利のこと）を解除する必要があります。

この抵当権を解除するには、金融機関や保証会社の合意が欠かせませんので、注意しましょう。

告知義務がある

事故物件・訳アリ物件を売却するとき、売主は買主への告知義務があります。ただし、人が亡くなった場合でも、老衰や病死といった自然死の場合、そもそも告知義務がありません。

賃貸物件は、事故が起きてからおおむね3年間は告知義務があります。

出典：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」

事故物件・訳アリ物件は任意売却

任意売却とは、債権者（金融機関・保証会社等）から許可を得て行う不動産売却のことです。

任意売却は一般売却とは違い、住宅ローン残債4,500万円＞売却代金3,800万円のような、住宅ローン残債が売却代金を上回る場合でも行えます。

この任意売却を実現できた場合、売主は競売・公売・差し押さえを取り下げられます。しかも残債は分割で返済することが可能です。

住宅ローンの返済や滞納税の支払いに困っている方は、事故物件・訳アリ物件を任意売却しましょう。

まとめ

事故物件・訳アリ物件とは、何らかの問題がある物件のことです。売却するコツや注意点に気を付ければ、売ることができます。

株式会社ミライエは、任意売却・リースバック・買い戻しを取り扱う不動産業者です。事故物件・訳アリ物件も弊社会員の個人投資家（2万人以上）による買い取りを承っております。

住宅ローン・借金・税金滞納にお困りの方は、任意売却実績3,000件以上を誇るミライエまでお気軽にお問い合わせください。電話・メール・LINEにて年中無休でご相談お待ちしております。