【東京都三鷹市】マンション管理費滞納で競売通知が！任意売却で差し押さえを回避した事例

マンションを購入された方で、「マンション管理費・修繕積立金を滞納してしまった」というお悩みを抱える方は多いのではないでしょうか。マンションの住宅ローン（あるいは税金）と管理費・修繕費の両方を滞納されている方も少なくありません。

そこで今回は、マンション管理費・修繕積立金を滞納するとどうなるか、そして任意売却で滞納による競売・差し押さえを回避できた弊社の事例をご紹介します。マンション管理費・修繕積立金の支払いにお困りの方は、ぜひ参考にしてください。

マンション管理費・修繕積立金とは

マンション管理費と修繕積立金はどちらも、マンションの住民が管理組合（※）に毎月支払う費用です。
※マンションの維持・管理を目的として、マンション購入者（区分所有者）で組織・構成された団体

マンション管理費

マンション管理費とは、マンションを日常的に管理するための費用です。具体的には以下を指します。

• 廊下・エントランス・エレベーター・ゴミ捨て場の電気代
• 清掃作業の水道代
• 設備の保守・点検などにかかる費用
• 管理組合の活動資金

マンション修繕積立金

マンション修繕積立金とは、マンションの長期的な資産価値を維持するための費用を指します。10～13年に一度行う大規模修繕工事のため、住民みんなでコツコツと資金を積み立てるのです。

マンション修繕積立金は、共用部分（エントランス・階段・外壁・屋上）や共用設備（駐車場・駐輪場・配管・エレベーター）の修繕費用に充てられます。

マンション管理費・修繕積立金を滞納するとどうなる？

では、マンション管理費・修繕積立金を滞納するとどうなるでしょうか。

管理組合から督促の連絡が入る

マンション管理費・修繕積立金を滞納すると、書面・電話・訪問・内容証明郵便により、管理組合から「先月分の管理費・修繕金が入金されておらず、至急振り込みの手続きをしてほしい」などの督促の連絡が来ます。

差し押さえ・競売

管理組合から督促されてもなお支払いに応じない場合、財産が差し押さえられたり、自宅が競売にかけられたりする可能性があります。

財産を差し押さえられる

差し押さえとは、債務者（お金を支払っていない人）による財産の処分を禁止することです。差し押さえによって、財産を勝手に売却できなくなります。不動産・動産（現金や貴金属など）・債権（給与や預金など）が差し押さえの対象になります。

マンションの部屋が競売にかけられる

通常の競売申し立ての他、区分所有法7条や区分所有法59条にもとづく競売申し立てを起こされることが考えられます。

また、マンションの管理費・修繕積立金を滞納した方によく見られるのが、住宅ローンや税金（固定資産税など）も支払っていないケースです。こうした場合、住宅ローン滞納による競売や税金滞納による公売になる恐れがありますので注意しましょう。

マンション管理費・修繕積立金の滞納金は任意売却で支払い可能

マンション管理費・修繕積立金を滞納している方は、自宅の一般売却を検討されているのではないでしょうか。この一般売却は、アンダーローン（査定額＞残債）でなければできない方法ですが、任意売却ならオーバーローン（査定額＜残債）でもできます。

任意売却

任意売却は債権者から承諾をもらってはじめて行える不動産売却です。任意売却には以下のようなメリットがあります。

• 競売・公売より高い金額で売れる
• マンション管理費・修繕積立金の滞納金を清算できる
• 残債を分割払いできる
• プライバシーが守られる（借金滞納を近隣住民に知られない）
• リースバック・買い戻しで住み続けられる

実績豊富な業者に早く相談することが、任意売却成功のカギとなります。

リースバック

リースバックは、物件を売却して代金を得つつ、賃貸で住み続ける方法です。一般的なリースバックの場合、売却代金の使い道は自由ですが、任意売却のリースバックでは、売却代金はマンションの管理費・修繕積立金の支払いなどに充てられます。

また、物件の買主と賃貸借契約を結ぶため、マンションから引っ越さずに済みます。住み続けるにしても「持ち家で住み続けたい」という方は、買い戻し（かつて売却した物件の再購入）を検討されてみてはいかがでしょうか。

【東京都三鷹市】任意売却でマンション管理費滞納による競売・差し押さえを回避した事例

マンションの管理費・修繕積立金の概要が分かったところで最後に、弊社で実際にあった競売・差し押さえを任意売却で回避した事例を1つご紹介します。

東京都三鷹市にお住まいのご相談者様は自宅マンションの管理費を滞納して、自宅のポストに競売開始決定通知が届きます。一般売却をして難局を乗り越えようと試みますが、残債が多いせいで一般売却はできず。

そんな時、インターネットで任意売却という解決方法を見つけ、ミライエにご相談。販売活動の結果、マンションの管理費を清算し、競売・差し押さえを回避できました。

まとめ

マンション管理費・修繕積立金は、マンションの居住者が管理組合に支払う費用のことです。滞納すると、財産が差し押さえられたり、自宅が競売にかけられたりするので注意しましょう。

株式会社ミライエは、任意売却を取り扱う不動産業者です（実績3,000件以上）。管理費・修繕積立金の支払いにお困りの方、リースバックや買い戻しで住み続けることを希望される方は、お気軽にお問い合わせください。電話・メール・LINEにて年中無休・無料でご相談を受け付けております。